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调控效果显现,长沙土地市场1月冷清开局
2012-01-31 14:27:41   来源:   

        长沙市国土资源局网挂系统数据显示,2012年1月,全市共有8宗土地网上挂牌截止,其中商住用地6宗,工业用地2宗。在8宗土地中,有1宗住宅用地流拍,其余均以起始价成交。从数据来看,今年土地市场的开局略显冷清。

  7宗成交土地的总成交金额仅在11.4727亿元,成交地块均无溢价。不过2012开年的土地市场局面并不意外,随着房地产调控的效果显现,土地市场在去年下半年开始已经和楼市呈现下滑的同步走势。

  泊富恒嘉2011年市场年度报告提供的数据显示,从土地成交面积来看,除去工业用地,2011年土地成交面积为2304亩(供应面积5404亩),与2010年相比,下降幅度达19.7%。与2007年的高峰期相比,下降幅度高达75%。而泊富恒嘉认为,2011年土地成交量快速下降的主要原因在于国家对土地政策方面的宏观调控的结果,紧缩的货币政策及低迷的市场行情下,开发企业融资渠道的缩小,买地购地开始谨慎。

  与此同时,随着土地资源的日益稀缺,土地供应与需求出现连年下降的趋势,2011年,土地成交商住用地2304亩,工业用地成交量已达到2800亩,土地供应不足的情况下,年均土地成交价格达到473万元/亩,再创新高。

  2012年的清淡开局也印证着泊富恒嘉对于市场的预估:受深度调控政策的影响,土地流拍、底价成交的情况日益增多,将成为土地市场成交一种频发现象,房地产开发企业也因为市场观望浓厚、资金短缺、地价过高等主要原因,投资热情普遍降低,拿地积极性一再回落。

  2012年,对于更多的开发商而言,回笼资金、维持企业生存将是更为重要的工作,拿地扩张等行为将更为谨慎,而随着开发投资速度的放缓,土地市场成交低迷、流拍、溢价率为零现象将增加。

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