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合肥土地市场遭遇倒春寒 2012年开门炮未打响
2012-01-31 14:17:26   来源:   

寒冬远去,传统的二十四节气之一立春就要来临,大地回暖,万物开始复苏,但严厉的楼市调控让合肥土地市场​的严冬依然没有远去的意愿,原计划定于1月18日拍卖的200亩土地全部延期出让,5宗地块全部推迟到...

        寒冬远去,传统的二十四节气之一立春就要来临,大地回暖,万物开始复苏,但严厉的楼市调控让合肥土地市场​的严冬依然没有远去的意愿,原计划定于1月18日拍卖的200亩土地全部延期出让,5宗地块全部推迟到2月10日,1月合肥土地市场​遭遇零成交,新年土地市场​尚未“揭锅”。

        土地市场“风云变幻” 遭遇倒春寒

        延期、流拍、低价成交,已经成为合肥土地市场​众所周知的关键词,三番两次的延期出让,也许用“变化莫测”形容2012年1月的土地市场​再合适不过了。

        刚入1月,合肥土地市场网就挂出当月的土地出让信息,1月6日上午包河区S1110宗地以拍卖方式出让。1月5日上午,土地出让信息尚未变动,下午5点多,就发出公告,1月6日的土地拍卖​延期至1月18日。

        按照常理,已延期拍卖的地块很少出现再次延期的现象,但不景气的楼市就让这种现象出现了。因竞买人不足而延期至1月18日拍卖的包河区S1110地块,又因未达拍卖条件再次延期,出让时间变为2月10日。

        包河区S1110地块位于包河工业区花园大道以东,东至民航家园小区,南至上海大众汽车销售服务有限公司,西至庐州大道,北至安徽省种子公司。该 17.15亩的地块位于合肥最大的小区望湖城内,规划用途为居住,出让年限70年,1<容积率≤3.2,绿化率≥40%,参考地价260万元/亩 (不含契税、印花税),竞买保证金2000万元。

        原定于1月18日出让的还有四宗地块,分别是包河区S1109、蜀山区W1104、瑶海区E1111和肥东FD162宗地,其中包河区S1109、蜀山区W1104和瑶海区E1111号宗地全部挂牌出让,肥东FD162宗地以拍卖方式出让,四宗地块都延期至2月10日。

        2012年土地开门炮未打响 市场前景不明朗

        “春节期间的土地零成交是正常的,一方面,限购、限贷等楼市调控的不放松,快销跑量、回笼资金才是开发商考虑的大事,因此房企拿地愈发谨慎,拿地欲望明显降低;另一方面,1月份正好赶上春节,大家的精力都转移了,无暇顾及拿地。”合肥南二环某楼盘策划张经理分析说。

        2011年土地市场不断遇冷,地方推地大量以底价成交甚或流拍,房企拿地愈发谨慎。那么,2012年的土地市场走向如何?

        “2012年土地市场还是比较寒冷。一方面2012年楼市依旧比较低迷,另一方面开发商手头现金流状况还不足以促使其出手拿地。另外,地方政府在楼面地价上可能还会往上调,比如广州的楼面基准地价上涨了110%,这意味着地价还有可能往上走,开发商拿地会更谨慎。此外,货币政策不放松,开发商希望借贷款拿地的预期也在降低”。不少内业专家都不太看好2012年的土地市场。目前土地市场形势不好,低迷期至少要持续2个月左右。

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