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雷声大!雨点小!——房产税试点一周年 难成楼市“杀手锏”
2012-01-31 14:33:51   来源:   

        2011年1月27日,上海、重庆相继宣布从28日起开始征收个人住房房产税,其中上海税率为0.6%,重庆征收税率为0.5-1.2%,至此"房产税"重登楼市大舞台。眼见房产税试点一周年将至,究竟房产税给试点城市重庆、上海带来了怎样的影响?看看两市市长和业内都怎么说。


        【重庆】重庆市长黄奇帆:房产税确实起到调控房价的作用

        “房产税是一种相当于国外物业税的税种,是一种财产税。房地产是一个资本品、财产品,对资本品、财产品最合理的税收调控就是征收直接税,也就是房产税。大家要知道,房产调控涉及好几个方面,既有财税调控问题,也有金融调控、土地调控、保障房调控、供求调控的问题。“五个调控”各有各的功能,不能用一种调控代替所有调控。从财税调控角度来讲,我认为今后走向应该是征收直接税、物业税,也就是财产税。”重庆市长黄奇帆表示,“这种财产税对于保有房产的人,如果需要很大的交税成本,就会减少炒作,减少空关,对各种各样的投机有抑制作用。我们现在的税收过分集中在交易环节的税种上,像所得税、增值税,营业税等,交易环节收了税以后,所有成本会堆到房产成本上,会推高房价,鉴于此,我们给中央建议,重庆政府愿意在征收房产税上先行试点。”

        重庆的房产税固定在每年10月1日—31日收税。重庆市长黄奇帆给大家报了一个数据,房产税应该征收的对象包括几千栋别墅和1万多栋高级公寓,去年9月份,税务局就把税单通知到每家每户,一个月时间交税量占到应交税的97%,这说明征收房产税的有关政策基本合理。

        一年来,由于房产税的征收,使不少人在买房时要考虑交不交房产税的问题,这样就会抑制高端商品房的供应,增加普通商品房供应量。从这个意义上讲,房产税确实起到调控房价的作用。

         【上海】上海市长韩正:今年房价稳中有降 完善房产税改革试点
 
         “住房问题是重大民生问题,要作为一项长期、紧迫而重要的任务持续加以推进。”今日,上海市长韩正在作政府工作报告时表示,上海今年将加大普通商品房供应,调整普通商品住房标准,完善个人住房房产税改革试点,实现全年新建住房价格稳中有降。

          【业内】贾康:今年房产税改革是重头戏 或成财源支柱

        “今年我国将继续推进结构性减税和税制改革,资源税、房地产税将是重头戏。”1月10日,财政部财政科学研究所所长贾康作出上述判断。就在此前不久,贾康曾在另一场合指出:房产税将成未来财源支柱。

        贾康称,在房地产领域,不能长期依靠行政色彩浓重的限购、限价措施,必须建立长治久安的制度框架,这就不可回避地要考虑在住房保有环节(当然只是在高端)形成房地产税。

        在房价方面,今年重庆和上海两地高端房地产市场,都表现出松动迹象。有业内人士认为,房产税改革试点近一年以来,上海、重庆两地税收总额和打压房价方面效果并没有预期明显。

        对此,财政部财政科学研究所所长贾康表示,在上海、重庆这样的发达地区,房产税最重要的任务,还不是筹集财政收入,而是要调节经济和社会生活,但未来它的财政支柱属性将逐渐显现。

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