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避险需求力挺经济型别墅 总价600万占五成
2011-01-14 10:39:35   来源:凤凰网房产   

      总价600万别墅成交占市场份额5成———
 
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      2010年12月第三周,北京别墅市场总体成交继续了前一周上涨的势头,成交金额和成交面积继续上升,成交面积更是创下10月份以来新的峰值,人民币升值、通胀加剧的背景下,别墅产品的保值性已成为对高端置业者的“诱惑”。
 
      ●总价600万别墅成交占五成

      别墅市场在经历了12月首周的冲高回落之后,自第二周起全面上扬。当周,成交金额、成交面积、成交套数均有大幅提升。继此之后,北京别墅市场更是达到月度最高点。12月第三周(12.11-12.17)成交面积40703.08平方米,环比前一周上涨10.08%,创下10月份以来的峰值。同时,成交金额高达8.76亿元,与12月第二周相比增加了0.51亿元,环比上涨6.21%。
 
      面对经济型别墅的强劲表现,业界一致认为,与别墅产品供量稀缺有直接关系。其依据来自于,不久前国土部叫停容积率小于1的住宅土地出让,在相当程度上,提升了别墅的稀缺性。“近两年来市场关注度逐渐提升的联排、叠加等形态的偏经济型别墅,由于其容积率大多在0.5-1,其未来升值空间将大幅增加。”中房信评论员杨晨青分析认为。
 
      ●避险需求力挺经济型别墅

       近日,《福布斯》杂志发布的2010年《中国私人财富白皮书》报告显示,如今有超过6成以上的财富人群仍选择不动产投资,避险资金进入别墅市场成为主流。可见,在通胀隐患暂未解除,避险通道又极其有限的情况下,保值、增值性较强的别墅产品,将持续受到投资者青睐。
 
      以近期以来成交稳定的海棠[最新消息 价格 户型 点评]公社[最新消息 价格 户型 点评]为例,据其开发商北京柏基置业有限公司总裁谢琳介绍,该项目的购买客群,除大部分自住需求外,更多是为了资金避险。后一类客群主要看重海棠公社目前在售的情境叠院,在设计上与其他同类别墅产品相比,面积略小一些,平层主力户型面积区间为160-190平方米,跃层面积区间在230-300平方米之间。目前平层均价为25000元/平方米,上跃660万元起,下跃700万元起,总价优势明显。
 
       ●泛CBD别墅区受宠
       据了解,目前东部泛CBD区域别墅产品非常稀少,仅有海棠公社等屈指可数的几个项目。然而,在CBD东扩、环渤海总部商务区落户垡头的背景下,区域别墅供量危机日益凸显。同时,从外部环境来看,项目周边拥有高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园与京城花圃基地等五大公园。未来,随着垡头商务区的建设,区域的宜居属性将继续提升。未来绿化面积将不低于140万平方米,并在萧太后河、大柳树沟河道两岸设计开敞空间,让人们可以享受亲水景观。另外,北京焦化厂,也将启动230万平方米建筑面积的规划建设,新增工业旧址风貌园、地铁车辆段和综合开发区等3个区域,“变身”成工业遗址公园。
 
       此外,从地理位置来看,海棠公社位于东五环五方桥,是东部距离CBD最近的别墅区。北京柏基置业有限公司总裁谢琳分析认为,从五方桥到CBD给人感觉是完全不同的两个区域。随着垡头商务区的建设,以及大型企业的进驻,未来京沈沿线将以企业总部、大型商业配套为主,届时,五方桥板块将在整个泛CBD别墅区中,占有举足轻重的地位。

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