欢迎来到Archina.com | 建筑中国
当前位置: 首页 > 正文

浙江资本疯狂杀入鄂尔多斯楼市 整层整幢买房
2011-06-07 10:25:27   来源:都市快报   


一夜暴富之后的鄂尔多斯人,陆续搬出草原,来到城市,买房不仅是提升生活品质的必需消费,而且也开始成为财富保值的投资品。


集体的买房冲动,直接刺激了当地房价的飙升。2005年,当地民用住宅均价仅为1200元/平方米,而今年老城东胜区的均价已达8000元/平方米以上。飙升的房价,正吸引大牌房地产开发公司蜂拥而入,以高端项目著称的星河湾,已经在城市边缘的荒漠上,动工兴建一座总规划面积近8平方公里的超大型综合楼盘。


而嗅觉敏锐的浙江开发商,也不断出现在这里。


杭州的三江置业,已经成为鄂尔多斯实力最强的房地产开发商之一;绿城集团以绿城中国的名义,与当地城投集团合作的诚园项目,已经开始运作;有着浙商背景的京投银泰,也启动了一个高端别墅项目;就连鄂尔多斯引进的环球嘉年华项目,也闪现着浙江资本的魅影。


看不懂的疯狂楼市


5月20日,鄂尔多斯市中心一个名为华府世家的楼盘开盘,均价高达2.3万元/平方米,但仍然被一抢而空。


这个号称超越一线城市的楼盘,的确会令很多一线城市的人看不懂:主力户型是500-1000平方米的平层大宅,只有少量300平方米的公寓,以及3000平方米的私家独栋。


走进样板间,更令人看不懂的是,580多平方米的房子,开发商居然只做了三居室,因为每个房间都是套房。


就是这样的房子,开盘当天,当地很多人排着队都没买到。


“在鄂尔多斯,一户人家拥有三四套房子是很平常的事。”在鄂尔多斯一家银行工作的方先生说,有些富人整层整幢地买也不稀奇。


如此的买房规模,极大地刺激着房价飙升和开发面积的膨胀。


在老城区东胜区,普通的住宅普遍在7000元/平方米左右,高档一些的楼盘可以卖到万元上下,高端的住宅或精装修的公寓,则普遍在1.5万元/平方米以上,一些别墅项目的价格,目前已经突破3万元/平方米。


2011年,鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米,这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场,而鄂尔多斯市区人口仅有30多万,加上各旗县总人口也只有150万,人均新增面积最少将达到13平方米。


而在2010年,当中国大部分城市房地产市场因调控陷入低迷时,鄂尔多斯住房成交面积超过了1000万平方米,其中二手房成交面积仅为17万平方米。


“鄂尔多斯几乎没有二手房市场。”方先生说,没人愿意卖房,也没人愿意买旧房子。


更奇特的是,当地拥有多套住房的人,因为嫌收房租麻烦,而不愿意把房子租出去,导致流入租赁市场的房子少之又少,进而将当地的房租价格推向了令人乍舌的高位。


一套80-90平方米的三居室,可以租到5000元-6000元/月;市区的写字楼租金,甚至达到了80元-100元/月/平方米,相当于每平方米每天3元左右,这几乎已经可以跟香港、上海,甚至欧美的一线城市相媲美。


“走运”的三江房产


在鄂尔多斯楼市狂飙的这几年中,来自杭州的三江置业收获颇丰。


2007年,三江置业进入内蒙,首站选在了包头。但他们没想到,真正让三江走红的却是鄂尔多斯。


2008年,三江在鄂尔多斯开出了第一个项目太古广场。


“为了争取夏天宝贵的施工期,近十幢18层的住宅楼,只用了7个月时间,我们就完成了从地下室到外立面的全部施工。”三江置业总经理陈伟说。


当这个带着浙江开发商血统的楼盘拆掉外墙支架,外立面全部展现在鄂尔多斯人面前时,立即引起了当地人的追捧。


“当时鄂尔多斯均价只有4000元/平方米,我们一开盘就卖到了7000元,同样是一抢而空。”陈伟说,一次买好几套、买一整层的大有人在。


随后,陈伟还引进了北京王府井百货进驻,太古广场的房价更是一路飙升。“那时候是2008年楼市大调整的时期,正是在鄂尔多斯,我们才躲过了一劫。”陈伟唏嘘道。


虽然太古广场的二期项目,三江已经退出股份,但新开的住宅和写字楼也是一房难求,均价已经过万,底层商铺的价格高达8万元/平方米,但在售楼中心,仍然不断有当地人前来询问还有没有剩下的商铺。而二期项目的一座高层酒店和底层商铺,则直接被一位当地人以近5亿元一次性买走。


目前,三江置业的三江尊园项目正在紧张施工,这个主打精装别墅和排屋的高端项目,据说开盘均价将高达3.5万元/平方米。


绿城曲线进入


相比三江置业,无论是浙江还是国内其他品牌开发商,脚步明显慢了一拍,等他们看懂鄂尔多斯房产如何爆发的时候,当地的几大拥有煤炭背景的开发商,已经将大部分土地瓜分完毕。


“包括绿城、潘石屹的soho中国,都一直想进入鄂尔多斯。”陈伟说,soho还曾经在市区打了半年的广告,宣称“soho来了!”但最终还是没能进入。


无奈之下,绿城集团只能选择迂回路线,进入鄂尔多斯。


目前,绿城与鄂尔多斯城投集团合作,即将推出“诚园”高端城市公寓项目,虽然绿城参与的只是代建和品牌,但它参与的这块土地,占地面积却达60万平方米,诚园项目的占地面积为7万平方米。因此还有50多万平方米的土地,绿城计划打造一个大型综合项目,他们计划把更高端的御园引进鄂尔多斯。


参与代建项目的同时,绿城还把绿城物业引入了鄂尔多斯,上述开盘2.3万元/平方米的华府世家,物业管理就是由绿城物业拿下的。


除了绿城,有着浙商沈国军背景的京投银泰,也与当地一家企业合作,推出一个名为“泰悦府”的高端别墅项目,其中京投银泰出资510万元。


此外,鄂尔多斯新近引入了环球嘉年华项目,这家以往常年在世界各地进行移动式游乐项目运营的公司,将鄂尔多斯作为最终的落地点,计划在铁西开发区建造一座占地面积达1300亩的游乐园综合体项目,并将进行大规模的商业、旅游、住宅等项目开发。在这个项目中,也有浙江资本进行深度参与。


“浙江资本看好鄂尔多斯的房地产发展,实际上是看到了当地低端房地产难以满足富人居住需求的现实。”一位前来鄂尔多斯考察的杭州房地产资深人士说,通过一段时间的了解,可以发现,当地的住宅品质非常落后,而当地人又刚刚暴富,对居住品质的要求肯定会急剧增加,普通住宅可能已经过剩,但改善型的高端品质住宅市场,可能才刚刚开始,“因此,包括绿城、银泰、三江这样的开发商,还是有很多机会的。” (作者:张鹏)

相关热词搜索:浙江资本疯狂杀入鄂尔多斯楼市 整层整幢买

上一篇:保障房开工不够 “问责制”或推大规模建设热潮
下一篇:上海:2011年征房产税22.1亿 今年预算22.5亿

分享到: 收藏