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万科是绿色建筑方向的潜力股
2009-12-29 15:19:11   来源:理财周报   

去年7月份,我到亚马逊河看森林被砍伐的情况,了解到的数字是现在国际上合法、非法砍伐的木材70%流向中国,这些木材70%用在建筑

去年7月份,我到亚马逊河看森林被砍伐的情况,了解到的数字是现在国际上合法、非法砍伐的木材70%流向中国,这些木材70%用在建筑工地,建筑工地的70%是住宅。

万科作为世界上最大的住宅开发商,从2007年开始就以住宅产业化的方法减少木材产品的使用。

比如说现在传统的方法是用木模来扎钢筋,浇灌混凝土。万科使用的是钢模,这样每平方米节约木材87%.2007年从上海开始投放市场,从2万平方米,到今年投放60万平方米,计划明年投放120万平方米,哥本哈根会议之后,现在已经增加到200万平方米,按照我们的计划,到2014年,万科不再用传统的施工方法进行施工,全部住宅产业化。

上市公司中最大的房地产开发商,面临的困扰是什么?就是质量很难统一,而且以后面临市场越来越大,开发楼盘越来越多,所在城市越来越多,也就是跨地域经营,你如何保证质量,显然就是住宅产业化,这是工业发达国家已经走过的道路,我们当然也就选择了这条路。

在2008年面对全球变暖问题的时候,你突然发现,你的标准化,住宅产业化这个过程当中的节水、节约木材,节约用电跟节能环保的要求一致,和绿色建筑一致,是和对应全球变暖的低碳经济是一致的。你发现,无意当中,你为了企业的竞争力,为了企业的发展,和社会的公益是一致的,这个当然是很开心。

中国房地产现在的问题是已经产生泡沫,现在二三线城市还没有,但是我非常担心泡沫向二三线城市蔓延,这非常像日本的泡沫经济时代。我记得当时东京的地价可以把美国买下来,我们现在有这种趋势。你看现在中央一道道的对房地产限令。但是你一年放了10万亿货币,他产生资产泡沫也是必然的。

万科的策略是,首先我们不追求暴利,第二我们绝对不做价格的领跑者。第三我们重点研发刚性住宅需求。

什么叫刚性住宅需求?就是他要结婚,要生小孩,大学毕业要找房子,市场再不好,他也要解决栖息地的问题,他们需要的是什么?我们就做这个。

在市场还好的时候,我们只有更多的研究小户型。单价高总价可以降下来,这就考你的智慧和技术了。怎么样在有效的空间当中最有效的利用。再一个,发展商这个时候有钱,不投放住宅产业化,不投放绿色建筑你什么时候做。你现在这个时候再不搞住宅产业化,可能你的机会就错过了。所以对市场疯狂涨的时候,我们借这个机会干什么?就是加速住宅产业化,这样来说,市场好卖的时候你好卖,市场不好的时候,你还好卖。

但是这就提出问题了。你可能会错过很多的利润。万科早就说过,我们不追求暴利,超过20%我们不做。这是万科制订的一个原则。日本的第二大住宅开发商,技术开发专利几千项,得到的嘉奖令挂了一个屋子,就是因为他在泡沫的时候,因为高价拿了几块地,他被迫重组,被丰田地产收购,创始人被迫提前退休。

我们不管现在怎么好,这个泡沫总是会破的,中国的经济你不仅要看今年、明年,还要看到十年之后。万科是不赌的,万科不预期超额利润,但是你看到未来的绿色建筑是必然方向的话,你可以把万科作为潜力股。

 

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