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绿城中国年报有点“绿”
2009-04-30 10:21:43   来源:第一财经日报   

  绿城中国(03900.HK)昨天公布的年报显示,截至2008年12月底,公司销售(预售)额达152亿元,与2007年业绩基本持平。报告期内,营业收入66.35亿元,同比增长15.62%;不过,股东应占溢利为5.40亿元,较2 ...
  绿城中国(03900.HK)昨天公布的年报显示,截至2008年12月底,公司销售(预售)额达152亿元,与2007年业绩基本持平。报告期内,营业收入66.35亿元,同比增长15.62%;不过,股东应占溢利为5.40亿元,较2007年同期的9.23亿元倒退41.49%。

  数据显示,绿城中国2008年相继有30个项目及分期竣工,竣工总建筑面积达207万平方米,同比增长29%;同时,2008年公司有38个项目及分期新开工,新开工总建筑面积为300万平方米,同比减少22%。截至2008年12月31日,47个项目处于开放过程中,总建筑面积达631万平方米。

  低迷的楼市消费和超负荷的扩张给绿城中国带来了不断激增的负债。2008年12月31日,绿城中国资产负债比例为140.1%,较2007年同期的88.2%提高了51.9个百分点。

  “负债率好高,流动资金严重不足,财务状况并未缓解。”杨红旭看到绿城中国的年报如是说,未来该公司突破困境的路径包括加大降价促销存货力度,快速回笼资金;卖掉部分土地,减少土地存货;增加融资渠道,比如增发、发债等。

  值得注意的是,2008年末绿城中国的现金额为17.18亿元,而其总借贷高达161.18亿元。独立机构克而瑞(中国)首席研究员陈啸天告诉CBN记者,从实体运营的角度来看,一方面绿城在2008年采取的营销策略并不积极,导致其销售回款对现金流的支持力度较弱;另一方面,走精品路线的绿城在项目周转能力方面可能存在先天性的缺失。

  在意料之中,绿城对于旗下5个地产项目做了计提减值准备:2008年有计提减值准备2.74亿元,其中上海地王新江湾城项目计提减值人民币1.48亿元,浙江舟山喜来登酒店评估减值5300万元,合肥桂花城计提减值人民币2800万元,江苏南通玉兰公寓评估减值人民币2100万元,浙江千岛湖玫瑰园评估减值人民币2100万元。

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